杭州股票配资门户APP下载跑进春天，跑进更新中的武汉——“造血”与“共治” 探寻城市更新的“内生之路”

樱花季，“跑”进一座城市的更新现场

三月的武汉，樱花如云，跑马正酣。今天，2026年武汉马拉松在樱花雨中鸣枪开跑。三万跑者从沿江大道出发，穿过中山大道、跨过长江大桥、奔向东湖绿道。这条最美赛道，就像一条流动的丝线，串起了这座城市的百年记忆与崭新容颜。

一边是奔跑的脚步，一边是慢下来的时光。就在赛道不远处，延庆里的红砖墙下，一场樱花主题的编织活动正在一个叫做 “新造”的小店进行。几个年轻人围坐在一起，指尖翻飞，把武汉的春天留在手中的樱花上。一家店，一场春日聚会，让这座九十多岁的老里份，有了不一样的温度。

“喜欢延庆里的氛围，很安静，但又很有生命力。”“这里不像商业街那么喧嚣，每推开一扇门，都可能遇见惊喜。”这儿，是年轻人“佛系”的时光，不急不躁，走走停停。

年轻人在这编织着春天的新故事，老居民在这打捞着属于自己的老时光。“以前夏天这里都摆满了竹床和躺椅，位子靠抢，那个时候没空调，每个人都拿个蒲扇……”巷子另一头，潘阿姨和老邻居正在闲聊，延庆里的老时光，在她眼里、嘴里慢慢活了过来。

搬走几十年的李阿姨，听说老里份改造了，特意带着姐妹们回来看看，二楼那间房，曾装下她整个童年。如今回来，她满脸欣慰，连声说：“蛮好，蛮好！”这两个字里，装着她一辈子的念想。

“我们希望成为这里新故事的一部分。”一家店主说，之所以选择延庆里，是因为这里有不可替代的故事感。老房子有温度，红砖墙有记忆，和他们想传递的理念很契合。

在这里，消费不再是唯一目的，体验、社交与自我表达，共同编织成一种新的生活方式。这座90多岁的老里份有了它的新身份——生活美学发生地。生产、生活和生态在此交相辉映，成为产城人文深度融合的缩影。老居民心心念念的爬墙虎，是他们最忠实的伙伴，在这个春天，暂时还没有发芽。有些生长，不需要急······

延庆里的故事，也还在继续编织着，把新的人织进来，把旧的记忆织进去，把樱花季许下的关于这座城市的美好愿望，慢慢织进生活日常。

这样的场景，正在武汉越来越多的老街区、老社区里悄然生长。而汉马场上，数万跑者用脚步亲身丈量着武汉城市更新的温度与深度。从百年老街到滨江绿道，从历史里份到现代新城，每一步，都是城市更新最生动的注脚。

2026年是“十五五”开局之年，也是武汉城市更新从“局部升级”向“系统重构”转型的攻坚之年。全国两会明确提出“高质量推进城市更新，建设现代化人民城市”。湖北省两会强调以城市更新改造为主体，让更多群众住上好房子、享受好服务。武汉市则确立了以“五改四好”为主攻方向、“六带五创”为重要路径的行动纲领。面对这一宏大命题，如何破解资金难题、如何激发群众参与？近期，武汉市政协与相关领域专家、委员深入调研，探寻这座超大城市的“内生之路”。

“钱从哪来”：从“快进快出”到“长期主义”的制度突围

城市更新，特别是老旧小区、历史文化街区等公益属性强的项目，往往面临“资金难以平衡”的尴尬。针对社会资本往往“不敢进、不愿进”的问题，民进会员、江岸区政协委员、武汉城投房产集团有限公司董事、总经理王琴认为，核心在于构建一套“市级定规则、区级抓落实、市场唱好戏”的三级协同机制。

“市级层面要‘算大账’，建立片区统筹的平衡机制，允许在一个片区里把赚钱的项目和不赚钱的项目捆在一起算账，让高收益项目和公益项目实现成本统筹、指标流转，说白了就是‘肥瘦搭配’得有章可循。”在王琴看来，市级层面还要“拆围墙”，建立多部门联动机制，把分散的审批事项整合成“一件事一次办”，让社会资本少跑腿。区级层面则要因地制宜、精准落地，打通政策落地的“最后一公里”。市场层面，关键是打通金融接口，引导金融机构针对不同类型项目“一案一策”拿出定制化方案，给市场主体设计清晰的退出路径。“只有用长期主义的思维配置金融资源，才能支撑城市从‘粗放式扩张’走向‘内涵式发展’。”

民进会员、江夏区人大办公室干部黄一帆则从资本属性角度补充道，城市更新需要的不是“快进快出”的热钱，而是愿意陪着项目“长跑”的耐心资本。她以青山区二十一街坊的“住宅合作社”模式为例，指出通过“居民出一点、政府补一点、企业让一点”的方法，虽然能解决眼前问题，但企业的资金仍需靠未来多年的运营慢慢收回。然而，目前面临的另一大尴尬是“项目价值外溢与回报机制的错位”，即企业种下的“树”，结出的“果子”却大多掉到了墙外。她呼吁建立合理的“回报闭环”，让“出力者”真正成为“受益者”。“归根结底，我们最需要的是建立一个跨区域资源捆绑与市级高位统筹的联动机制。”

绣花功夫“活”空间：从“物理修缮”到“价值重塑”

“造血”不仅依赖资金，更依赖于空间的价值运营。在延庆里等历史风貌区的改造中，正在探索一种“去连锁化、非标准化”的招商策略。

延庆里的更新，是一场“国企主导、市场运作”的探索。该项目运营负责人杨帅介绍，目前里份超过85%是武汉首店，不追求高租金快周转，而是寻找有叙事能力、有审美个性的主理人品牌。“我们做的不是‘博物馆式’的保护，而是让建筑真正‘活’起来。造血不是靠租金压出来的，而是靠让每一家店都成为‘磁场’。”他表示，延庆里致力于

城市更新不仅是空间的改造，更是历史文脉与城市活力的双重再生。以硚口区皮子街片项目为例，这里承载着南洋烟厂、康成酒厂等百年工业遗存，是武汉近代工业文明的活态见证。在更新中，项目没有选择大拆大建，而是以“留改拆建”综合施策，对三栋百年老厂房实施“修旧如旧”，让历史的肌理得以保留。

在武汉，这种“修旧如旧”的更新理念，正成为越来越多历史街区留住文脉、唤醒活力的共同选择。从延庆里红砖墙下编织新故事，到巴公房子百年阳台重见天光，再到昙华林石板路上重拾文艺时光，每一处老建筑都在以最温柔的方式推动产城人文深度融合。

湖北省政协委员、武汉市政协委员、中乾立源工程咨询有限公司董事长巫世峰在调研中感慨，城市更新的“新”，应体现在“新材料、新工艺”与“历史品牌”的融合上。他强调，城市更新要体现出“愿意来、愿意留”的价值。面对武汉存量中的老街区、老厂区、老社区这“三老”，他认为这是城市更新的主战场和存量价值的激发点。巫世峰特别提到，更新的宗旨一定不是一年两年，而是要对历史负责，保留文化，不搞过度商业化，挖掘每一个地方独特的文化基因，让百年之后的下一代依然能看见城市的记忆。

双向奔赴“聚人心”：从“旁观者”到“当家人”的机制创新

资金的可持续只是第一步，如何让居民从“旁观者”转变为“当家人”，形成共建共治共享的格局，是城市更新更深层的命题。

“要让居民真正从‘旁观者’变成‘当家人’，说到底，是要把‘全过程人民民主’从理念变成可操作的机制。”黄一帆将其划分为“前期倾听、中期监督、后期赋能”三个阶段。前期，要把决策权交出去，把改造方案做成“菜单”，让大家自己勾选“先修路还是先改管网”。就像沌口街万家湖社区，通过这种方式将居民满意度从62%跃升至95%。中期，要建立信任，设立“居民监理岗”，让懂行的老街坊戴上安全帽盯质量。例如青山区绿景苑小区的“长廊议事”，就把懂绿化、会算账的人请进来共同把脉。后期，改造完工不是终点，要留下机制，把闲置空间交给居民运营，通过停车管理、微利服务攒出“公共基金”，实现从“政府输血”到“自我造血”的转变。

巫世峰强调，城市更新的最大难点不是资金，而是做出“老百姓满意、老百姓支持”的效果。他认为，项目前期规划至关重要，要通过听证会等形式让老百姓知晓，甚至参与建设过程，“只有居民有参与感和获得感，才会觉得配合是值得的。”

这种“全过程人民民主”的理念，正在成为武汉城市更新的一个个生动实践。例如作为武汉首个危旧房合作化改造试点项目，青山区21街坊的134户居民组建“住宅合作社”，从方案设计到验收交付全程参与，真正实现了“我的家园我作主”。江汉区八古墩社区则用“居民集资+惠民资金+共建单位帮扶”模式，完成了12栋屋顶“平改坡”及管网的改造。

武汉市政协委员、永业行资源环境科技股份有限公司总督导王琴则从资金多元化的角度谈及公众参与。她认为，城市更新作为民生工程，单靠政府投入财力有限，改善之后居民整体受益明显，因此应遵循“受益方原则”，鼓励公众通过众筹等方式积极参与，共同改善居住环境。同时，要打造城市更新的样板，让更多老百姓愿意主动参与进来，形成良性循环。

双轮驱动“见未来”：造血与共治的交响

“造血”与“共治”并非孤立存在，而是城市更新的两个轮子。武汉城投房产集团王琴用了一个形象的比喻：造血是城市更新的“地基”，共治是“软环境”，没有物质基础，共治就是空中楼阁。“那么共治怎么落地？关键要让居民从‘居住者’变成‘共建者’。”她建议，可以引导老居民把老手艺变成非遗工坊，请老街坊讲述街巷故事，让在地文化从居民的嘴里“长”出来。还可以组织居民自己办民俗节庆活动，慢慢培育成有辨识度的社区文化品牌。“当居民从旁观者变成文化的讲述者、活动的组织者、空间的运营者，他们和街区的感情就真正绑在一起了。这种情感链接，最终会转化为社区的持久活力。”她总结道：“造血让空间有了骨架，共治让空间有了血肉，而情感链接让空间有了灵魂。三者结合，才能让历史街区不仅有‘形’的重生，更有‘魂’的延续。”

黄一帆则以东西湖区梅花池社区的游泳池改造为例，说明了“造血”与“共治”的相互成就。一个荒废多年的游泳池，通过“居民出点子、社区搭台子、企业投资源”，引入专业团队运营，业委会收取租金补充维修基金，实现了“三向奔赴”。居民低价享受服务，企业轻资产运营，社区盘活了闲置资源。“造血反哺了服务，共治就有了获得感。共治降低了成本，造血也更可持续。两个轮子一起转，才能实现多目标统一。”

用脚步丈量城市更新的温度

当汉马的发令枪响起，三万跑者从百年江汉关出发，穿过中山大道，跨过万里长江第一桥，奔向东湖樱花道。这条赛道，本身就是一部武汉城市更新的微缩史。那些“修旧如旧”的老建筑、焕发生机的老里份、融入街巷的口袋公园等，都是城市更新最真实的注脚。